Energiecertificaat aan de Costa Blanca
Klopt het dat u in 2030 uw woning niet kunt verkopen als deze een slechte energieklasse heeft? We vertellen u over de regelgevende realiteit en hoe deze van invloed is op Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea en Benitachell.
Ontdek de waarheid over het energiecertificaat aan de Costa Blanca en hoe dit de verkoop of verhuur van uw woning in 2025 en 2030 beïnvloedt.
Mythes over het energiecertificaat: wat je echt moet weten als je gaat kopen, verkopen of huren aan de Costa Blanca
Bij Holidaydream Homes weten we dat energieregulering een doorslaggevende factor is voor eigenaren en investeerders van onroerend goed aan de Costa Blanca. De afgelopen maanden circuleerde informatie dat het in 2030 niet meer mogelijk zal zijn om woningen te verkopen of te verhuren met een energielabel lager dan de letter E. Dit bericht is echter niet juist.
In dit artikel leggen we de waarheid uit over de mythen van het energiecertificaat en hoe deze van invloed zijn op uw huis in Moraira, Benissa, Jávea, Calpe, Altea of Benitachell.
Wat vereist de verordening eigenlijk?
- De Europese Unie heeft een routekaart opgesteld om de uitstoot van gebouwen tot 2050 te verminderen, maar verplicht Spanje niet om de verkoop of verhuur van woningen met een slechte beoordeling automatisch te verbieden.
- In Spanje is er geen verbod van kracht dat de verkoop of verhuur van woningen met een laag energielabel verhindert.
- Wat is verplicht vanaf augustus 2025: voor alle hypotheektaxaties is een geldig Energie Prestatie Certificaat (EEC) vereist.
Frequente mythen versus realiteiten in Spanje en de Costa Blanca
| Mythe | Realiteit |
| "In 2030 is het in Spanje niet mogelijk om woningen met een F- of G-rating te verkopen of te verhuren." | Aan de Costa Blanca en in de rest van het land is er geen verbod. Er wordt meer regeldruk en hulp voor revalidatie verwacht. |
| "Oude huizen in gebieden als Moraira of Jávea kunnen niet worden verkocht als ze een slechte beoordeling hebben." | Ze kunnen verkocht en verhuurd worden, zolang ze maar een geregistreerd en geldig energiecertificaat hebben. |
| "Het certificaat is slechts een kleine ingreep." | Het wordt steeds doorslaggevender: in gemeenten met een sterke buitenlandse vraag, zoals Altea, Calpe of Benitachell, hechten internationale kopers veel waarde aan energie-efficiëntie, omdat dit van invloed is op het elektriciteitsverbruik, de airconditioning en het comfort. |
Waarom is deze kwestie vooral relevant aan de Costa Blanca?
- Een groot deel van de woningvoorraad is van vóór 2000, met een laag energielabel (E, F of G).
- Het mediterrane klimaat bevordert investeringen in energieverbeteringen: installatie van zonnepanelen, aerothermische energie, isolatie en hoogrendementsramen.
- Internationale kopers, vooral uit Noord-Europese landen, zijn zich steeds meer bewust van het energieverbruik en de ecologische voetafdruk. Een goede energieklasse verhoogt de inruilwaarde en aantrekkelijkheid op de internationale markt.
- Er zijn regionale en Europese subsidies voor energieherstel in de Valenciaanse Gemeenschap die betrekking hebben op isolatiemaatregelen, efficiënte airconditioning of hernieuwbare energiebronnen.
Aanbevelingen voor eigenaren in Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea en Benitachell
- Controleer of je energiecertificaat actueel is. Als het is verlopen, moet het worden verlengd voor elke aankoop- of hypotheektransactie.
- Evalueer energieverbeteringen: het vervangen van timmerwerk, het toevoegen van isolatie, het installeren van aerothermische of zonnepanelen kunnen de beoordeling verhogen en de marktwaarde verhogen.
- Lees meer over subsidies die beschikbaar zijn in de Valenciaanse Gemeenschap: ze kunnen de kosten van een energiehervorming aanzienlijk verlagen.
- Gebruik efficiëntie als onderhandelingsinstrument: een woning met een hoge energiescore is een sterk argument om deals te sluiten met veeleisende buitenlandse klanten.
Conclusie
Aan de Costa Blanca is er geen verbod dat de verkoop of verhuur van woningen met een laag energielabel tegen 2030 verhindert, maar efficiëntie wordt een belangrijke waarderingsfactor.
Het hebben van een geldig energiecertificaat is al verplicht voor elke hypotheektaxatie en zal in de toekomst steeds doorslaggevender worden voor eigenaren die zich willen onderscheiden in de markt.
Bij Holidaydream Homes begeleiden wij u niet alleen bij de aan- of verkoop van uw woning, maar ook bij het beheer van het energiecertificaat en bij de begeleiding bij verbeteringen die de waarde en aantrekkelijkheid van uw woning in Moraira, Jávea, Benissa, Calpe, Altea of Benitachell verhogen.
