Categorie: Economie

Wijziging van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Wijziging van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Wijziging van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) bij de aankoop van een woning

Wet 11/2021 betreffende maatregelen ter voorkoming en bestrijding van belastingfraude, gepubliceerd op 10 juli 2021, wijzigt het concept van de heffingsgrondslag van de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), waardoor een nieuw concept ontstaat dat de referentiewaarde is.

Vanaf 1 januari 2022 wordt de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) van onroerend goed berekend en afgerekend tegen de referentiewaarde of tegen de aankoopwaarde, met gebruikmaking van het hoogste bedrag dat wordt vastgesteld door de Algemene Directie Kadaster en wordt geïnformeerd door de notaris voor de verkoop van het onroerend goed.

Nieuwe vliegroute van Valencia naar Wenen

Austrian Airlines

Nieuwe vliegroute van Valencia naar Wenen

Sinds afgelopen zaterdag 4 juni 2022 verbindt de luchtvaartmaatschappij Austrian Airlines, behorend tot de Lufthansa Group, de internationale luchthaven van Valencia (VLC) in Spanje met de internationale luchthaven van Wenen (VIE) in Oostenrijk, met twee wekelijkse vluchten, dinsdag en zaterdag .

Julia Hillenbrand, algemeen directeur van de Lufthansa Group voor West-Europa, waardeert het dat de Lufthansa Group met de komst van Austrian Airlines haar inzet voor de Valenciaanse Gemeenschap consolideert, waar voor het eerst alle bedrijven van de groep deze zomer met in totaal 140 wekelijkse vluchten van/naar Valencia.

Austrian Airlines biedt, afhankelijk van het vliegtuigmodel, tussen de 160 en 198 stoelen aan voor deze nieuwe rechtstreekse vlucht en probeert een “differentiërende service” voor de Valenciaanse passagier aan te bieden via haar ‘Business Class’ en ook haar ‘Economy Class’-aanbieding, waaronder een nieuw gastronomisch concept, «Austrian Melangerie», waarmee u de traditionele en regionale Oostenrijkse keuken kunt proeven voordat u gaat landen.

Lufthansa Group biedt vele verbindingen naar bestemmingen over de hele wereld via hubs in Frankfurt, München, Zürich, Genève, Brussel, Wenen, Athene, Boekarest, Kopenhagen, Stockholm, Praag, Warschau…

Dit betekent dat het noorden van de Costa Blanca vanaf de internationale luchthaven van Valencia (VLC) is verbonden met: Duitsland, Algerije, Oostenrijk, België, Bulgarije, Denemarken, Frankrijk, Griekenland, Hongarije, Ierland, Italië, Letland, Luxemburg, Malta, Marokko, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Verenigd Koninkrijk, Tsjechië, Rusland, Roemenië, Servië, Zwitserland, Turkije, Oekraïne.

Veel meer vraag naar nieuwbouwwoningen dan er aanbod is op de markt aan de Costa Blanca

Nieuwbouw huizen en villa's Costa Blanca

Nieuwbouw huizen en villa’s Costa Blanca

De woningmarkt beleeft een groeimoment wat betreft de verkoop van woningen, tweedehands woningen blijven de markt domineren met meer dan 450.000 transacties, terwijl nieuwbouwwoningen 20,3% van de totale verkopen in 2021 bereikten en de de situatie gaat tot nu toe in 2022 op dezelfde voet verder.

Sinds januari 2021 is de verkoop van nieuwbouwwoningen, bijna allemaal off-plan gekocht, niet gedaald onder de 8.500 eenheden, cijfers die zich sinds 2014 niet meer regelmatig hebben voorgedaan.

Het aanbod van nieuwbouw blijft lager dan waar de vraag om vraagt

Ondanks deze grote aantallen nieuwbouwwoningen voldoet het huidige woningaanbod niet aan alle vraag van (inter)nationale opdrachtgevers die op zoek zijn naar een nieuwe woning, met name richting nieuwbouw.

Volgens de Association of Builders Promoters of Spain (APCE Spain), die schat dat er tot 2030 tussen de 120.000 en 150.000 nieuwe eenheden per jaar nodig zijn om aan de structurele vraag van de markt te voldoen.

Ontwikkelaars / bouwers hebben al gewaarschuwd dat de huidige onzekere economische omgeving ervoor zal zorgen dat visa dalen in vergelijking met het voorgaande jaar. “De werken die voor de crisis begonnen zijn, zullen afgerond zijn, maar 43% van de promoties die nog in afwachting waren van de toekenning van de nieuwbouwvergunning wacht op verbetering van de economische omgeving”, aangezien de kosten in verband met de energie degenen die de sector het meest raken, producten zoals staal, aluminium, koper, zink of cement zijn de materialen met de hoogste prijsstijgingen.

Vooralsnog beleven nieuwbouwwoningen hun bijzondere prijsstijging, volgens het laatste Euroval-rapport is de absolute gemiddelde prijs al +33,3%.

“De aanhoudende groei van de vraag en de opwaartse trend in prijzen hebben nieuwbouwwoningen tot een van de meest winstgevende opties op de vastgoedmarkt gemaakt”

De verkoop van woningen in de Valenciaanse Gemeenschap aan buitenlanders steeg in de tweede helft van 2021 met 44,9%

De verkoop van woningen in de Valenciaanse Gemeenschap aan buitenlanders steeg in de tweede helft van 2021 met 44,9%

De verkoop van woningen in de Valenciaanse Gemeenschap aan buitenlanders steeg in de tweede helft van 2021 met 44,9%

De verkoop van woningen in de Valenciaanse Gemeenschap aan buitenlanders steeg in de tweede helft van 2021 met 44,9%

De verkoop van gratis woningen door buitenlanders nam in alle autonome gemeenschappen toe. De stijging in de Valenciaanse Gemeenschap (44,9%).

De gemiddelde prijs per vierkante meter van de operaties uitgevoerd door buitenlandse kopers in de Valenciaanse Gemeenschap in de tweede helft van 2021, verwijzend naar gratis huisvesting, bedroeg € 2.481/m2. Dit betekende een prijsstijging van 10,0% op jaarbasis.

Volgens nationaliteit was de groep buitenlanders die de meeste huizen verwierf de Britse nationaliteit, met 11,8% van de totale operaties (7.560), gevolgd door Duitsers (10,4%) en Fransen (8,3%). De groep nationaliteiten die de rest van buitenlanders van buiten de EU omvat, was goed voor 11,4%.

Aan- en verkopen door buitenlanders van alle nationaliteiten namen toe, maar ze deden dit intensiever door de Nederlanders (104,1% op jaarbasis), de Ieren (99,3%) en de Duitsers (84,9%).

De Costa Blanca, de eerste toeristische bestemming in de Valenciaanse Gemeenschap

De Costa Blanca, de eerste toeristische bestemming in de Valenciaanse Gemeenschap

De Costa Blanca, de eerste toeristische bestemming in de Valenciaanse Gemeenschap

De Costa Blanca, de eerste toeristische bestemming in de Valenciaanse Gemeenschap

De Costa Blanca is de eerste bestemming in de Valenciaanse Gemeenschap die de hotelbezettingsgegevens voor 2019 overtreft, volgens informatie verzameld door de Benidorm Hotel Association (Hosbec). Concreet is Benidorm nog zeven punten verwijderd van een volledig herstel, terwijl de stad Valencia vijf blijft.

buitenlands herstel

Het rapport geeft aan dat de internationale markten zich herstellen: 57% in Benidorm, 41% in Costa Blanca, 47% in Valencia en 14% in Castellón.”

Hyperinflatie in de prijs van bouwmaterialen

Hyperinflatie in de prijs van bouwmaterialen

Hyperinflatie in de prijs van bouwmaterialen

Hyperinflatie in de prijs van bouwmaterialen

Eind 2021 stegen de bouwkosten in woongebouwen met 23,5%, volgens de Direct Construction Cost Index opgesteld door ACR.

Daarnaast zijn er in de paar maanden van het jaar 2022 gebeurtenissen geweest die de directe kosten in de bouwsector nog meer onder druk zetten.

Het conflict tussen Rusland en Oekraïne verhindert de import van materialen waar de sector veel om vraagt ​​(volgens het ministerie van Industrie, Handel en Toerisme had Spanje 28,5 ton aluminium geïmporteerd uit Rusland en komt 85% van de geïmporteerde klei uit Oekraïne, volgens ICEX). Transportstakingen en werkonderbrekingen hebben geleid tot een storing in de distributieketen, waardoor de levering van veel materialen die in de bouw worden gebruikt, is vertraagd. Ten slotte beïnvloedt de prijsstijging in de energiesector ook de productiekost van sommige materialen, wat zich vervolgens vertaalt in een hogere kostprijs ervan.

Met dit panorama zijn er veel bouwondernemers die zich bevinden voor contracten voor de uitvoering van werken die zijn ondertekend voordat deze omstandigheden zich voordoen, waarin een vaste prijs is vastgesteld, en die onmogelijk zijn geworden om zonder verlies te voldoen.

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca na het coronavirus

Hoe zal de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca worden beïnvloed na het coronavirus?

In deze moeilijke tijden vragen veel van onze klanten ons hoe het coronavirus de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca in 2020-2021 zal beïnvloeden.

Hoewel er meer urgente problemen zijn zoals de gezondheid van mensen en het verschrikkelijke aantal dagelijkse sterfgevallen als gevolg van Coronavirus wereldwijd, klampen mensen zich vast aan iets positiefs en blijven ze dromen van het kopen van een woning aan de Costa Blanca.

Eindelijk goed nieuws, de Spaanse premier kondigde aan dat vanaf 1 juli 2020 internationale kopers en toeristen met alle veiligheidsmaatregelen toegang zullen krijgen tot Spanje.

De initiële economische impact die dit coronavirus heeft, is belangrijk voor het grootste deel van onze vastgoed- en toerismesector en de relatie met de invloed van de pandemie op de vastgoedmarkt en huizenprijzen in het noorden van de Costa Blanca / Marina Alta.

Bij het praten met andere makelaars en het volgen van de verschillende economische rapporten die elke dag over onze sector worden gepubliceerd, zijn alle experts het erover eens dat de prijzen van nieuwbouwwoningen in kustgebieden niet snel zullen dalen, het huidige aandeel van nieuwbouwwoningen ligt onder de vraag .

Het huidige aanbod van kavels is schaars en we hebben geen grote voorraad nieuwbouwwoningen, het product dat in aanbouw is komt overeen met de plannen 2020-2021 en de bouwers zijn begonnen ons de informatie van de promoties voor 2021 te sturen. .

Alle bouwers gingen door met de geplande werken, ze stopten pas twee weken met werken op bevel van de overheid.

Natuurlijk verkopen we momenteel minder huizen omdat klanten niet kunnen komen … maar dit vertaalt zich niet in een daling of stijging van de prijzen, misschien gaan tweedehandswoningen die ouder zijn dan 25 – 30 jaar naar beneden en alleen in bepaalde gebieden zullen de prijzen niet wereldwijd dalen, in tegenstelling tot wat in 2008 gebeurde.

De prijzen van alle nieuwe constructies die we hebben blijven hetzelfde als vóór de pandemie … en er wordt niet verwacht dat ze zullen stijgen … alle constructeurs hebben hun prijzen behouden …

Ik hoop dat deze uitleg nuttig voor je is, we praten altijd met betrouwbare gegevens en informatie …

Eigenschappen voor Golden Visa Spanje

Properties for Golden Visa Spain

Eigenschappen voor Golden Visa in Spanje

Sinds 27 september 2013 hebben ook niet-EU-burgers de mogelijkheid om een ​​verblijfsvergunning aan te vragen in Spanje, waarmee ze zich vrij kunnen verplaatsen in 27 landen van het Schengengebied. Om dit te doen, moeten ze minimaal 500.000 euro kapitaal investeren in onroerend goed in Spanje.

Met garanties kunnen bedragen boven de 500.000 euro worden gegarandeerd. De verblijfsvergunning is ook geldig voor de echtgenoot en minderjarige kinderen, evenals voor de ouders van de investeerder.

Hoe helpt Holidaydream Homes Costa Blanca u?

Holidaydream Homes Costa Blanca Real Estate verkoopt luxe onroerend goed aan de hele Costa Blanca in Moraira, Benissa, Dénia, Jávea, Calpe, Altea, Benidorm, Polop, Finestrat en omgeving.

Wij adviseren onze klanten over:

Welke vastgoedinvestering? – Wij gaan voor u op zoek en adviseren u daarbij met gebruikmaking van onze kennis van de omgeving en de beste eigendommen voor u.

Aanvraagprocedure: We werken samen met gespecialiseerde advocaten tijdens het volledige aanvraagproces voor uw Spaanse gouden VISA, terwijl u een Spaans belastingnummer verkrijgt, een bankrekening opent in Spanje, geld overmaakt en anderen. Alles wat u nodig heeft om het aankoopproces te voltooien en te voldoen aan alle behoeften om het GOUDEN VISUM aan te vragen.

Dienst na verkoop: wij bieden continue service of helpen u bij het vinden van betrouwbare leveranciers voor de diensten die u nodig heeft.

Holidaydream Homes Costa Blanca, het vertrouwde makelaarskantoor voor de aankoop van luxe onroerend goed in Spanje.
Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.

We helpen je graag met het schrijven van je nieuwe hoofdstuk in Spanje!