Het register van makelaars in de Valenciaanse Gemeenschap

Wat is het register van makelaars in onroerend goed en wat is het belang ervan in de Valenciaanse Gemeenschap?

De registratie van makelaars in onroerend goed is een actieve procedure in de Valenciaanse Gemeenschap, gereguleerd door decreet 98/2022. Dit heeft tot doel de transparantie in de vastgoed- en woningsector te garanderen en de veiligheid van huizenkopers te waarborgen.

Deze regeling is in het leven geroepen zodat er meer administratieve controle komt op de kwaliteit van de vastgoeddienstverlening, waarbij registratie in een openbaar register vereist is van al die mensen die “professioneel of zakelijk betrokken zijn bij bemiddelings-, advies- en beheeractiviteiten bij de transactie van eigendom." .

Welke voordelen biedt de registratie van makelaars in onroerend goed voor professionals en klanten in de Valenciaanse Gemeenschap?

Transparantie en regulering: De registratie van makelaars is een maatstaf voor transparantie en regulering in de markt.

Door zich te registreren in het register van makelaars in onroerend goed, kunnen zowel professionals als consumenten genieten van een betrouwbare omgeving en zich veiliger voelen. Makelaars verbinden zich ertoe om in hun werk aan bepaalde ethische en professionele normen te voldoen, wat veiligheid en vertrouwen biedt aan beide kopers. verkopers.

Hieronder vindt u enkele voordelen waarvan beide partijen kunnen genieten:

• Consumentenbescherming: Door zich te registreren, gaan vastgoedmakelaars ermee akkoord een gedragscode te volgen en ethisch en professioneel te handelen in hun omgang met klanten. Dit geeft consumenten meer vertrouwen bij het werken met geregistreerde agenten.
• Controle en toezicht: Dankzij registratie kunnen de bevoegde autoriteiten toezicht houden op en controle uitoefenen op de activiteiten van makelaars in onroerend goed, wat frauduleuze of oneerlijke praktijken op de markt helpt voorkomen.
• Toegang tot openbare informatie: Registers zijn doorgaans openbaar toegankelijk, waardoor consumenten kunnen verifiëren of een makelaar in onroerend goed is geregistreerd en voldoet aan de wettelijke vereisten om in de Valenciaanse Gemeenschap actief te zijn.
• Geschillenbeslechting: Mochten er geschillen ontstaan ​​tussen consumenten en makelaars, dan kan het register als referentie dienen en de geschillenbeslechting efficiënter faciliteren.
• Geloofwaardigheid en vertrouwen: Registratie bevestigt dat een makelaar of bedrijf voldoet aan de eisen en normen die door de bevoegde autoriteit zijn vastgesteld, wat de geloofwaardigheid bij klanten vergroot.
• Bevordering van permanente educatie: Sommige registers vereisen mogelijk dat makelaars in onroerend goed deelnemen aan permanente educatieprogramma's, wat helpt hun vaardigheden en kennis in het veld te verbeteren.

Wat zijn de vereisten en procedures om als makelaar in de Valenciaanse Gemeenschap te worden geregistreerd?

Om als makelaar in de Valenciaanse Gemeenschap te worden geregistreerd, moet aan de volgende vereisten worden voldaan, onderverdeeld in drie aspecten:

Locatie- en verzorgingseisen:

Elke persoon die als makelaar in onroerend goed optreedt, moet een adres binnen de Valenciaanse Gemeenschap hebben om klachten en claims van consumenten te kunnen ontvangen, ongeacht of deze een vestiging heeft.

Professionele opleidingsvereisten:

Natuurlijke personen die als vastgoedmakelaar optreden, moeten hun beroepsopleiding, "Officiële Titel van Vastgoedmakelaar", aantonen.

Solvabiliteitsvereisten:

Naast het voldoen aan wettelijke en informatieve eisen, moeten makelaars ook over garanties en verzekeringen beschikken, die aan bepaalde eisen voldoen:

Sluit een garantie af bij een verzekering of financiële entiteit voor een bedrag van 60.000 euro met één jaar dekking.

Sluit een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af met dekking op het hele grondgebied van de Europese Unie voor een minimumbedrag van 600.000 euro. Dit is bedoeld om de naleving te garanderen van verantwoordelijkheden die voortvloeien uit een daad van professionele nalatigheid.

Comment les consommateurs peuvent-ils vérifier si un agent immobilier est enregistré avant d’effectuer une transaction ?

Pour que les consommateurs puissent vérifier si un agent immobilier est enregistré avant de contacter un agent et d'effectuer un achat ou une vente d'une propriété, ils peuvent suivre ces étapes :

Consultez le registre public et/ou demandez le certificat de RÉSOLUTION D'INSCRIPTION AU REGISTRE DES AGENTS D'INTERMÉDIATION IMMOBILIÈRE délivré par la Deuxième Vice-Présidence et Département des Services Sociaux, Égalité et Logement avec le numéro d'enregistrement de l'agent.

Une fois qu’ils auront le numéro d’enregistrement, ils devront vérifier qu’il correspond à celui de l’agent. Il est important de s'assurer que le nom et les informations correspondent à ce que l'entité vous a fourni.

Réviser le contrat : Avant de signer tout contrat avec un agent immobilier, il est conseillé de vérifier que le numéro d'enregistrement est inclus dans la documentation. Ceci est important pour confirmer que l’agent est enregistré et respecte toutes les réglementations en vigueur.

José Luis Nieto Cintero (Holidaydream Homes Costa Blanca)
Agent en courtage immobilier de la Communauté Valencienne
RAICV 1595