🏡 Onroerendgoedbelasting (ITP) 2025 in de regio Valencia: hoeveel belasting betaalt u bij het kopen van een huis aan de Costa Blanca?
📌 Wat is de ITP en welke invloed heeft dit op het kopen van een huis in 2025?
De overdrachtsbelasting (ITP) is een regionale belasting die wordt toegepast op de aankoop van tweedehands woningen. In de Valenciaanse Gemeenschap variëren de regelgeving en belastingtarieven ten opzichte van andere regio's van Spanje.
Bij Holidaydream Homes Costa Blanca, met uitgebreide ervaring in het verkopen van onroerend goed in Moraira, Jávea, Calpe, Benissa, Altea en Benitachell, leggen we uit waar u rekening mee moet houden over de ITP in 2025 als u overweegt een huis in de omgeving te kopen.
💶 ITP-tarieven in de Valenciaanse Gemeenschap in 2025
Vanaf 2025 wordt de ITP in de Valenciaanse Gemeenschap toegepast op basis van de waarde van het onroerend goed, met een systeem van haakjes:
- 🟢 10% voor woningen tot € 999.999
- 🔵 11% voor woningen vanaf € 1.000.000
Deze belasting wordt geheven over de grootste van :
- De waarde aangegeven in de verkoopakte
- De kadastrale referentiewaarde vastgesteld door de Algemene Directie van het Kadaster
💡 Belangrijk: Als de aangegeven waarde lager is dan de referentiewaarde, zal de administratie de referentiewaarde als belastbare grondslag hanteren. Als de aangegeven hoger is, wordt dat toegepast.
🧾 Praktijkvoorbeelden
- 🔸 Aankoop van een woning voor € 850.000
→ ITP = 10% op € 850.000 = € 85.000 - 🔸 Aankoop van villa voor €1.200.000
→ ITP = 11% op €1.200.000 = €132.000 - 🔸 Als de referentiewaarde € 950.000 is en de aangegeven prijs € 900.000,
wordt de ITP → toegepast op € 950.000 - 🔸 Als de referentiewaarde € 1.050.000 is en de aangegeven waarde € 980.000,
wordt → 11% toegepast op € 1.050.000
🏠 Wat als de woning nieuwbouw is?
Het ITP is niet van toepassing op nieuwbouwwoningen. In dit geval wordt het volgende uitbetaald:
- 10% BTW
- 1,5% van de AJD (zegelrecht) in de Valenciaanse Gemeenschap
Bij Holidaydream Homes bieden we ook nieuwbouwvilla's, villa's in Ibiza-stijl en bouwpercelen, met volledig advies over alle fiscale aspecten.
✅ Verlaagde ITP-tarieven in de Valenciaanse Gemeenschap (2025)
In bepaalde gevallen kunnen kopers profiteren van verlaagde tarieven, als aan specifieke vereisten wordt voldaan:
- 8% voor mensen onder de 35 jaar die hun eerste hoofdverblijf kopen, met een prijs ≤ € 180.000
- 6% voor grote gezinnen, eenoudergezinnen of mensen met een handicap (gewone verblijfplaats)
- 4% in speciale gevallen (zoals VPO), die zeldzaam zijn op de tweede huizenmarkt aan de Costa Blanca
📌 Deze typen vereisen een bewijsstuk en naleving van inkomensgrenzen.
🔍 Holidaydream Homes adviseert u om in alle duidelijkheid te kopen
Bij Holidaydream Homes Costa Blanca helpen we u niet alleen bij het vinden van de perfecte woning, maar begeleiden we u in alle fasen van het proces:
✔️ Verificatie van de referentiewaarde
✔️ Exacte berekening van de ITP en bijbehorende
✔️ kosten Juridische, fiscale en notariële ondersteuning Gepersonaliseerd
✔️ beheer voor internationale kopers
📩 Overweegt u in 2025 aan de Costa Blanca te kopen?
Of u nu op zoek bent naar een mediterraan huis, een rustieke finca, een appartement met uitzicht op zee of een perceel om het huis van uw dromen te bouwen, wij zorgen voor alles zodat u veilig en zelfverzekerd koopt.
➡️ Neem contact met ons op en ontvang een professioneel, duidelijk advies op maat.
Sonya González | José Luis Nieto
CEO | Stichtende partners | Verkoop Managers
+34 678 534 938 | +34 678 959 272
